Ev Sahibi Olsan Dert, Olmasan Dert!

Ev Sahibi Olsan Dert, Olmasan Dert!

Son zamanlarda nereye gitsek, ev sahipleri kiracılarından, kiracılar da ev sahiplerinden şikayetçi. Kiracılar, ev sahiplerinin sürekli kira artışı talep etmesinden dert yanarken, ev sahipleri ise "Evimden hakkımı alamıyorum!" diye yakınmakta.

Peki, bu mücadelenin kazananı kim olacak dersiniz?

Bir avukat olarak söyleyebilirim ki bu savaşta her iki taraf da mağlup olacak gibi görünüyor.

Her şey nasıl başladı?

Aslında her şey, 11 Haziran 2022’de konut kiralarına getirilen %25 zam sınırıyla başladı. O tarihten önce, kiracılar kira yenileme dönemlerinde enflasyon oranında artış yapıyor, ev sahipleri de bu durumu kabul ediyordu. Ancak yükselen enflasyona rağmen getirilen kira artış sınırı, kiracılar için avantajlı, ev sahipleri için ise dezavantajlı bir durum yarattı.

Peki, ev sahipleri bu durumda ne yaptı? Sürekli artan maliyetler karşısında, yatırım için ev alanlar mağdur olduklarını dile getirmeye başladı. Yeni kiraya verilecek dairelerde kira bedelleri 20-30 bin TL’ye kadar yükselirken, aynı apartmanda oturan eski kiracılar 3.000 TL gibi düşük rakamlarla oturmaya devam etti. Bu da aynı binadaki benzer daireler arasında büyük bir kira uçurumuna yol açtı.

Ev Sahipleri ve Kiracılar Hukuken Ne Yapabilir?

Hukuken, kiracı ile ev sahibi arasındaki sözleşmede belirlenen artış oranı geçerlidir. Ev sahibi, yasal sınırın üzerinde bir artış talep edemez. Ancak burada önemli bir detay var:

•Eğer kira sözleşmesi 5 yılını doldurduysa, ev sahibi "Kira Tespit Davası" açarak, mahkemeden kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep edebilir.

•5 yıl dolmadan ise, sözleşmede belirlenen kira artış oranına uymak zorundadır.

Bu süreci beklemek istemeyen bazı ev sahipleri, farklı yollar denemeye başladı. "Almanya’dan kızım gelecek", "Evimi oğlum kullanacak" gibi bahanelerle kiracılarını çıkarmaya çalıştılar.

Kim Haklı?

Aslına bakarsak, hem ev sahipleri haklı hem de kiracılar…

Ev sahipleri, artan maliyetler ve enflasyon nedeniyle zarar ettiklerini düşünüyor. Kiracılar ise, gelirlerinin enflasyon karşısında erimesiyle birlikte yüksek kira bedellerine yetişememekten şikayetçi.

Bu süreçte kimi ev sahipleri evlerini satmaya karar verirken, kimi kiracılar ise sürekli artan kira taleplerinden bunalıp daha uygun evlere taşınmaya çalışıyor.

Çözüm Ne?

Ev sahipleri biraz daha insaflı olsa, kiracılar da evi kendi tapulu malı gibi görmek yerine biraz daha anlayışlı davransa, aslında birçok sorun kendiliğinden çözülebilir.

Ne diyelim!

Allah, hem insaflı ev sahipleri hem de bilinçli kiracılar nasip etsin!

Hoşçakalın...